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本項目位于增城區(qū)永寧街，是區(qū)域內的重要交通和商業(yè)節(jié)點。項目建設符合增城區(qū)城市發(fā)展總體規(guī)劃，是增城區(qū)發(fā)展和擴大的需要，是不斷完善城市基礎設施，改善城市環(huán)境，對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略，推進城市提質擴容是有幫助的。項目的建設不僅滿足了人們的工作質量需求，且可以改善片區(qū)經(jīng)濟條件，提升居民收入，完善區(qū)域整體規(guī)劃，具有良好的社會效益。因此本項目的建設是必要的。項目位于廣州市增城永寧街郭村，北側靠近索菲亞家具公司及仙寧路，西側與永寧路隔規(guī)劃通濟路及雅瑤水相鄰，南側為金邦有色合金公司，東側為空閑地及昊元服裝有限公司，屬于新建項目。工程屬于工業(yè)建設項目，規(guī)劃總用地面積為 256951.4m2，其中規(guī)劃建設用地254922.6m2，代征用地 2028.9m2。工程總建筑面積為 608191m2，計容建筑面積608191m2，其中工業(yè)建筑面積 523045m2，辦公建筑面積 49306m2，職工宿舍建筑面積 35840m2。綜合容積率為 2.39，建筑密度為 69.6%，綠地率為 4.8%（整個園區(qū)），共建設機動車停車位 88 個。規(guī)劃建設內容主要包括 8 棟主要建筑物（其中 7 棟 3 層倉庫、1 棟 12 層宿舍及辦公樓）、道路、綜合管線、景觀綠化及其他設備間、控制房等配套設施。地塊西側及北側為代征代建的規(guī)劃道路及防護綠地（具體為代征代建前言路邊綠化及防護綠地 0.14hm2、代征不代建防洪渠 0.06hm2）。

本項目總征占地面積為 25.70hm2，均為永久占地，占地類型包括其他土地、草地、林地、水域及水利設施用地等（建設前由政府進行場地平整，平整后用地為其他土地）。經(jīng)綜合土石方平衡分析，本項目土石方開挖總量 14.94 萬 m3，土石方回填總量 15.35 萬 m3，無棄方，借方 0.41 萬 m3（表土）。

附件：南香谷8棟水土設施驗收報告/vancheerfile/Files/2020/11/20201130102627720.pdf
           水土保持驗收鑒定書/vancheerfile/Files/2020/11/20201130102930077.pdf